近年來我國商港郵輪業務成長快速，106年度基隆港更獲評為亞洲最佳郵輪母港，郵輪旅客近年來均年年大幅成長，預估今年有機會突破100萬人次，未來基隆港發展將依循近洋航線貨櫃港及國際郵輪母港之發展定位，以「轉型躍進、風華再現」，逐步實現客、貨並進，結合港區及都市更新計畫，因此臺灣港務股份有限公司基於國際郵輪母港、基隆南港輕軌區位優勢及基隆港轉型之契機，將進行基隆新地標－「基隆港旅運複合商業大樓」招商作業，冀望吸引國內外具規模之廠商投資進駐，創造港市共榮生活圈為願景，藉以提升基隆港之國際形象。

「基隆港旅運複合商業大樓」基地4.168公頃，建蔽率70%、容積率290%，土地權屬為國有土地，由臺灣港務股份有限公司經營管理。基地鄰近基隆火車站及基隆廟口，具有基本消費客群存在，除交通便利優勢外，本基地將擁有基隆市中心唯一鄰近水岸的城市商圈，若透過招商引資可達到加乘效應，趁勢帶動基隆港市整體發展。

本基地預計引入零售、餐飲業、觀光休閒服務業、工商服務業、公共運輸場站及其附屬設施、藝文及文教設施、娛樂觀光船活動、觀光遊樂設施、會議及展覽服務等，用以規劃港埠旅運中心、轉運商場及景觀旅館，初估投資金額約95億元。

中央與地方政策紛紛釋出誘因，包含前瞻基隆輕軌建設計畫、基隆市港再生標竿計畫、臺灣國際商港未來發展及建設計畫(106-110年)，皆主力推動本基地及周遭土地之開發。又本基地因國際郵輪發展契機，具有開發優勢，南港至基隆輕軌站端點亦將行駛至本基地範圍，雙城串接零距離，人潮商機源源湧入，看好未來基隆港消費動能，臺灣港務股份有限公司預計今年第四季公告招商，竭誠歡迎民間單位投標參與。